Разрешение на строительство – когда требуется и формальности

Большинство из нас выполняли или намерены выполнять строительные работы на территории своего дома. Иногда это связано с более крупными инвестициями в строительство, иногда с небольшими строительными работами. При выполнении определенных действий на вашей собственности нам необходимо знать, когда требуется разрешение на строительство, когда требуется уведомление, а когда ни одно из этих действий. В сегодняшней статье мы поговорим о разрешении на строительство.

Понятие разрешения на строительство.

В соответствии с Законом о строительном законодательстве под разрешением на строительство следует понимать административное решение, дающее право на начало и выполнение строительства или строительных работ, отличных от строительства строительной конструкции. Таким образом, разрешение на строительство распространяется как на строительство здания, так и на выполнение строительных работ, кроме строительства, под которыми в Законе понимаются также работы, заключающиеся в реконструкции, монтаже, обновлении или сносе здания.

Общее правило строительного права заключается в том, что строительные работы могут быть начаты только на основании решения о разрешении на строительство, с учетом ст. 29-31 Закона. В вышеуказанных статьях четко указано, какие строительные работы и строительство каких объектов требуют только уведомления, а какие не требуют решения о разрешении на строительство или уведомления. Например, для строительства дачных беседок, остановок для автобусов, придомовых бассейнов и прудов площадью до 50 м 2 , банкоматов не требуется ни один из вышеперечисленных актов. Однако строительство отдельно стоящих гаражей, навесов – до 35 м 2 , приусадебных веранд, зимних садов – также до 35 м 2 , школьных площадок, беговых дорожек для отдыха требует уведомления. Компания П1 поможет вам согласовать разрешение на строительство навеса, а также поможет подобрать козырек, учитывая ваш бюджет и пожелания к внешнему виду, необходимую функциональность и возможность согласования. Компания выполняет как отдельные проекты, так и согласования в рамках долгосрочного обслуживания клиентов и берется за сложные случаи и ситуации, когда уже пришло предписание от надзорных органов.

Статья 29 Закона о строительстве, которая предусматривает это, является закрытым каталогом. Это означает, что только перечисленные в нем сооружения и строительные работы требуют уведомления или не требуют разрешения или уведомления.

Формальные условия получения разрешения на строительство

Как правило, разрешение на строительство распространяется на весь строительный проект. Заявление подается на бумажном носителе или в виде электронного документа. Постановление министра развития, труда и технологий от 26 февраля 2021 года уточняет образец формы заявления на получение разрешения на строительство. Рассматриваемый документ – ПБ-1 содержит:

• наименование органа архитектурно-строительного управления;
• реквизиты инвестора и его представителя, если он действует через такового;
• данные объекта;
• название строительного проекта;
• данные о недвижимости (место строительных работ);
• заявление о согласии на доставку корреспонденции или нет электронным способом;
• подпись инвестора (доверенность) и дата подписания.

К заявлению в качестве приложений должны быть приложены:

• заявление на право распоряжения недвижимым имуществом для целей строительства;
• оплаченная доверенность на представление интересов инвестора, если инвестор действует через доверенное лицо;
• подтверждение уплаты гербового сбора – если обязанность по уплате такого сбора вытекает из Закона от 16 ноября 2006 г. о гербовом сборе;
• план застройки участка или территории и архитектурно-строительный проект (на бумажном носителе в 3-х экземплярах или в электронном виде) – вместе с заключениями, договоренностями, разрешительными и иными документами, обязанность прилагать которые вытекает из положений отдельных актов;
• решение об условиях землеустройства и застройки – если это требуется в соответствии с положениями о территориальном планировании и застройке;
• другие приложения (требуются по закону).

Перед выдачей решения о разрешении на строительство компетентный орган проверяет соответствие земельного участка или проекта застройки и архитектурно-строительного проекта положениям местного территориального планирования и иных актов местного законодательства или решения об условиях застройки и освоения земель при отсутствии локального плана, с требованиями охраны окружающей среды с положениями постановления об определении места жилой инвестиции, с техническими и строительными регламентами, с приложением необходимых заключений, сертификатов, разрешений, договоренностей, наличие у проектировщика строительной квалификации.