Аналитики предсказали наименьший за 10 лет ввод торговых центров в Москве :: Город :: РБК Недвижимость

Сейчас сдаются в основном максимально готовые к открытию проекты с высоким процентом подписанных договоров аренды. В большинстве своем это небольшие торговые центры Фото: Владимир Гердо/ТАСС

Объем ввода качественных торговых центров по итогам 2022 года составит 117,7 тыс. кв. м. Это в 2,3 раза меньше, чем за 2021 год (281,4 тыс. кв м), и рекордно низкий показатель за последние десять лет. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики Nikoliers.

«По нашим оценкам, суммарный объем ввода качественных торговых площадей в Москве за 2022 год составит 117 794 кв. м (GLA) и будет минимальным значением за последние десять лет. Общее количество как уже открытых, так и запланированных к вводу ТЦ до конца четвертого квартала 2022 года составит 13 объектов торговой недвижимости», — сказала партнер Nikoliers Анна Никандрова.

По ее словам, сейчас вводятся максимально готовые к открытию проекты с большим процентом подписанных договоров аренды. В большинстве своем это небольшие торговые центры районного формата — доля ввода такого формата в общем объеме составит 85%.

Ввод качественных ТЦ в Москве с 2013 по 2022 год

Данные: Nikoliers

Сокращение ввода торговых центров эксперты объясняют общей ситуацией неопределенности, уходом зарубежных арендаторов и снижением трафика. «Сегмент торговой недвижимости третий год подряд находится в стрессовой ситуации, и торговым центрам приходится выстраивать новые алгоритмы работы и искать новые идеи для сохранения доходности проектов. В текущей ситуации из-за сложности прогнозирования арендного потока и доходности торговых объектов в будущем многие девелоперы предпочитают отложить ввод новых объектов», — отметила Анна Никандрова.

В 2023 году при условии неухудшения текущей конъюнктуры объем нового ввода может составить порядка 400–450 тыс. кв. м, говорят в Nikoliers. Но с высокой вероятностью можно ожидать переносов сроков ввода — до 50% прогнозного объема. «В структуре ввода, помимо малоформатных ТЦ, ощутимая доля придется на проекты транспортно-пересадочных узлов и торговых центров окружного и регионального форматов», — добавила Анна Никандрова.

Согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, в третьем квартале 2022 года 27% зарубежных ретейлеров объявили о реструктуризации своего российского бизнеса, а 31% прекратил деятельность в России. Это привело к росту досрочных расторжений договоров аренды и увеличению доли вакантных площадей. В результате к концу 2022 года доля свободных помещений в торговых центрах Москвы может вырасти с сентябрьских 11,3% до 15–20%.

Читайте также